12 Ιουνίου 2023

Η ελληνική αγορά ακινήτων προσφέρει μια σειρά ευκαιριών, όπως τουριστικές κατοικίες και υποδομές, συγκροτήματα γραφείων, καθώς και βιομηχανικές εγκαταστάσεις, ενώ ταυτόχρονα συνεισφέρει σημαντικά στην οικονομική ανάπτυξη της χώρας και αποτελεί πόλο έλξης ξένων επενδυτών.  Αυτό υποστήριξαν οι ομιλητές του 2^ου Real Estate Forum, το Σάββατο 10 Ιουνίου, που πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο της 3^ης Premium Real Estate Expo, στο Mec Παιανίας από 9-11 Ιουνίου 2023.

Η 3η Premium Real Estate Expo αποτελεί το σημείο συνάντησης επενδυτών και σημαντικό ορόσημο στη συζήτηση για τις προοπτικές ανάπτυξης του τομέα στην Ελλάδα. Στο πλαίσιο αυτό η Γενική Γραμματέας Διεθνών Οικονομικών Σχέσεων και Εξωστρέφειας (ΔΟΣΕ) και πρόεδρος της Enterprise Greece, Βίκυ Λοΐζου, στον χαιρετισμό που απηύθυνε στο 2ο Real Estate Forum, αναφέρθηκε στα πλεονεκτήματα της Ελλάδας που την καθιστούν πόλο έλξης τόσο για εγχώριους όσο και για διεθνείς επενδυτές τονίζοντας πως οι άμεσες ξένες επενδύσεις στη χώρα μας για το 2022 ανήλθαν σε 7,22 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 1,975 δισ. ευρώ αφορούσαν την ελληνική ακίνητη περιουσία.

Με την σειρά τους οι ομιλητές κ.κ Αρσλάνογλου Κωνσταντίνος, CEO της Invest Greece Solomon United Realtors, Ofer Reshef, Director of Business Development της Arledan Group στο Ισραήλ, Anna Pazdurova CEO Vision Properties Group UK και Volodymyr Tribat, Ιδιοκτήτης της A-Syggrou Group αναφέρθηκαν στην ανταγωνιστική υπεροχή της Ελλάδας στις τιμές ακινήτων σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη, στην σημασία της γεωγραφικής της θέσης και φυσικά το κλίμα της χώρας. Παράγοντες που αυξάνουν την ζήτηση για Ελληνικά ακίνητα. Μάλιστα ο κος Tribrat παρουσιάζοντας στοιχεία από την αγορά του Dubai, απέδειξε ότι η αγορά αυτή είναι ακριβή και κορεσμένη, ενώ η Αθήνα έχει πολύ μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα από όση μπορεί να εξυπηρετήσει και προέβλεψε ότι θα ξεπεράσει τη ζήτηση εκ μέρους των ξένων επενδυτών τόσο στο Dubai όσο και την Κύπρο. . Ο κος Αρσλάνογλου τόνισε πως στην Τουρκία η διαδικασία αγοράς ακινήτου είναι πολύ απλή και γρήγορη, ενώ στην Ελλάδα μοιάζει παρανοϊκή. Οι Τούρκοι επενδυτές,  που αποτελούν την δεύτερη αγοραστική δύναμη της χώρας μετά τους Κινέζους, έρχονται από το ταχύτερο σύστημα του κόσμου στο αργότερο της Ευρώπης.

Για την σημασία της ψηφιοποίησης των διαδικασιών και της ταχύτερης μεταβίβασης των ακινήτων έκαναν λόγο ο Πρόεδρος Ένωσης Συμβολαιογράφων Ελλάδος, κος Γεώργιος Ρούσκας και ο Δικηγόρος Παρ’Αρείω Πάγω, Χρήστος Κλειώσης στις ομιλίες τους.

Ο κύριος Ρούσκας τόνισε πως το 70% των αγοραπωλησιών που πραγματοποιούνται σήμερα στην Ελλάδα, γίνεται από μη Έλληνες. Το Ελληνικό ακίνητο είναι φθηνότερο από τον Ευρωπαϊκό μέσο όρο και οι κατασκευές ανώτερες από τον Ευρωπαϊκό Μέσο όρο. Οι διαδικασίες μεταγραφής όμως είναι πολύ δύσκολες λόγω γραφειοκρατίας η οποία ενισχύθηκε από μία σειρά ατυχών νομοθετικών ρυθμίσεων.  Σήμερα για μία μεταβίβαση απαιτούνται έως και 45 διαφορετικά έγγραφα(!) όταν τα απαραίτητα είναι 6-7. Κάποια από τα έγγραφα αυτά μπορεί να χρειαστούν έως και 10 μήνες για την έκδοσή τους ανέφερε ο κος Κλειώσης, ενώ κάποια μπορεί να μην καν εφικτό να εκδοθούν.

Σε ότι αφορά την Golden Visa και τον διπλασιασμό του επενδυτικού ορίου σε περιοχές - κλειδιά, ο κος Βαγγέλης Κτενιάδης, Πρόεδρος της V² DEVELOPMENT τόνισε πως θα φέρει τα αντίθετα αποτελέσματα από αυτά που αναμένονται.  Στις ομιλίες τους ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής κος Λευτέρης Ποταμιάνος και ο Υπεύθυνος Εξωτερικών Δικτύων της Eurobank στα προϊόντα Στέγης ιδιωτών κύριος Ιωάννης Καρναβάς, απέδωσαν την έλλειψη ακινήτων στην μειωμένη οικοδομική δραστηριότητα και την συγκέντρωση ακινήτων σε λίγα χέρια (funds). Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» έφερε αύξηση ζήτησης στην αγορά την οποία επιβεβαίωσε ο κος Καρναβάς, ο οποίος μίλησε για 40% αύξηση στην ζήτηση δανείων και εκταμίευση 1,2 δις € το 2022. Η ζήτηση αυτή όμως φρενάρεται από υπερβολικούς περιορισμούς.

Τέλος, για την ανάγκη ενημερωμένων επαγγελματιών στο κλάδο του Real Estate έκανε λόγω ο Καθηγητής ΕΚΠΑ, Σύμβουλος & διδάσκων ΠΜΣ στην ΕΕΑ, κος Φώτης Μουζάκης Νεολής ενώ για τη σημασία του νέου υβριδικού μοντέλου εργασίας που εφαρμόζεται στο εξωτερικό και εξοικονομεί έως $11,000 ανά εργαζόμενο ετησίως, μίλησε ο Αλέξανδρος Κουδουνάς, Partnership Sales Manager Νοτίου Ελλάδος & Κύπρου της ΙWG.

Στην  3^η  Premium Real Estate Expo, τη μοναδική έκθεση για τα ακίνητα και τις επενδύσεις στην Ελλάδα συμμετείχαν περισσότεροι από 60 εκθέτες, ενώ σε ότι αφορά την επισκεψιμότητα καταγράφηκαν πάνω από 4000 επαγγελματίες επισκέπτες από την Ελλάδα και το εξωτερικό. Στα εγκαίνια της έκθεσης την Παρασκευή 9 Ιουνίου παρευρέθηκαν κι απηύθυναν χαιρετισμό ο Βουλευτής της ΝΔ, κύριος Μιλτιάδης Βαρβιτσιώτης, ο εντεταλμένος περιφερειακός σύμβουλος έργων και υποδομών κος Αθανάσιος Κατσιγιάννης, ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής κος Λευτέρης Ποταμιάνος και ο επίτιμος πρόεδρος του συλλόγου κος Ιωάννης Ρεβύθης.